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2016第四届环球(中国)旅游投资论坛30日实录

http://sydc.sina.com.cn 新浪商业地产 2016-11-30 11:17:26

  2016年11月30日新浪商业地产讯(编辑 刘新丹),第四届环球(中国)旅游投资论坛暨第四届环球旅游金奖颁奖典礼--传承与创新-中国旅游投资发展之路活动30日继续在杭州举行,以下为直播内容:

  时间:2016年11月30日(上午)

  地点:杭州三立开源名都大酒店四楼开元厅

  持人:各位嘉宾大家早上好。

  昨天的时候我们是通过从精品酒店民宿以及乡村旅游方面给大家做了一个分享,今天更多是从集团层面和当地的酒店公司给大家做一个演讲。第一个给大家带来的迈点网副总裁丁晓宇先生,从住宿业大数据分析新的投资机会,大家掌声有请。

迈点网副总裁丁晓宇先生迈点网副总裁丁晓宇先生

  丁晓宇:各位新老朋友大家早上好。

  第一个开场有点压力,也没有什么才艺表演,给大家分享一组数据,希望大家能够互相交流和沟通一下,我们做了一组数据的东西,是关于整个2016年在旅游住宿业市场当中在全国各地城市里面投资和分布的一些情况,给大家共享和分享一下,因为过去一段时间在2015年的时候投并购最多的时候,会有很多的数据分析对内的一些收益情况,还会很多时候现在旅游投资的热点,一共投了多少钱,这篇报告有可能有些不一样,是基于市场数据上面和卖点一些数据给大家做了一次梳理,主要梳理的是在过去一段时间之内中档热,那么中档到底投资的热点是在哪些地方,大概有多少家开业了,即将开业哪些地方,然后高档酒店是多少,在整个标准住宿和非标住宿里面到底应该有多少和怎么样的一些分布,做了一个略系统的分析,所以大家看一下主要是一些信息和数据的交流。

  前三季度实际需求和未来的窥探,这是几个方面的东西,截止2016年的10月份这是一次统计,酒店和常租公寓和民宿一共是24万家左右,数字每个月差不多增长比例是500家,现在做了一个迈居的后台,在整个数据平台里面它的叠加速度会更快,有可能很多人说过去一段时间中档会特别多,看一下这个数据当中最大的比例部分在哪里,标准住宿占86%,非标部分占14%,所以仍是以这样一个标准住宿为主体的,中高档的占比非常低,公寓民宿过去一段时间尤其在2015年的时候常租公寓这个市场里面整个融资规模达到100多个亿,而这个规模里面可以看的出来,其实说实话经济型连锁签约期大概到了之后产生另外一种租赁的形态的变化,这个市场现在来说应该已经到了一个比较白热化的洗牌阶段,比如大家所知道的优家公寓还有魔方,包括现在华住包括如家都在起的一些公寓性的集团,也算是一种物业另外稳重形式的变更,这个上层壁垒应该来说跟酒店是隔了一层纸。具体看一下,在这个几大住宿形态当中的比例,高端只有5%,中档7%,经济型是占70%的,而精品1%,公寓10%,民宿是7%这个板块。可以看一下当中一些热门酒店分布的情况,这边是我们统计数据,高端、中档、经济、精品,公寓,民宿,上面几个比较热点的城市,丽江、长沙、武汉、深圳、成都、西安、上海、广州、重庆和北京,可以看的出来,今年是因为G20开了之后,现在整体数据不管从STI还是从华美这边的数据都可以看的出来,在今年杭州在高新酒店和整个住宿业市场里面逐渐的开始超过广州,在下面一个时间段的发展会更快,丽江和后面整个贵州的板块开始成为民宿和非标住宿一个重点,但是各位都是在行业里面的专家,都可以看的出来非标的市场里面到底是不是适合投资型经济,这个事情非常值得思考,去看一下财表都能看的出来,我们早前有过一份跟TT合作的数据,关于15万人在两个月之间,对于莫干山整体人群的消费数据和前移习惯的分析,可以看的出来,整个莫干山其实可复制性并不是那么强,因为是长三角经济的勃发才能带动起这个区域里面20%的经济。这个事情很值得各位参考和思索一下。

  前三季度供给增比的情况,大家可以看一下。截止到9月份,新增的5569家,新增客房5万间左右,在这个过程当中,一样的,开业有5569家的标准非标住宿,经济型以下占了5300家,占比95%,其他类型的酒店及公寓民宿仅占5%,也就是说大家非常热那些市场的部分只占5%左右,而这个5%当中可以看的出来,新开业住宿这个5%当中除掉经济型连锁,公寓、民宿合计占比51%,尤其常租公寓这个板块,它的体量还是非常大,它类似于经济连锁,早前在今年跟魔方在聊这个事情的时候,他们的开业计划跟经济型连锁酒店发展速度是一样,而它的体量应该是占了整个常租公寓里面10%左右,应该预计三年之内达到500家到1000家左右,就是跟经济型连锁酒店开业速度是差不多的,高端占比30%,中端占比17%,精品占比2%,所以在这个过程当中大家都说所有的体量往中档转,短时间的开业和投资热度还是以高档为主体。

  三季度的新增供给相对于去年的同比一个新增比例和开业的整体数上升是23.86%,所以这个态势还是比较明显,可以看的出来,一月份、三月份、八月份是比较明显的。九月份也是一样的,当然整个季节的影响和施工的影响也是有关系的。

  新增供比,酒店和公寓这个板块的主流规模,100到300家中小型公寓,酒店公寓为主题,500间以下占53%,而500间以上仅占7%左右,这个里面大家可以简单看一下数据的这个部分,我们看一下这个上面热点的地图,主要区域还是四个群体,长三角,京津冀、珠三角,成渝,其实京津冀、长三角、珠三角这个事情,大家早就清楚,因为是早前酒店的热点,那么现在兴起一个地点是在成渝城市群里面,因为这一次不能再做详细的细化,所以没有把每个城市的行为习惯全部画出来,后面再更进一步的深入,分别集中在沪杭为主的长三角区域,这个区域看的出应该是相对来说民宿和高端酒店是最多的一个业态和最多的一个城市主群,一些城市的开业占比37.39%,主要北上广深四城市,而二三线城市42.7%,武汉成都重庆为主体,旅游目的地城市为19.91%,这个以非标住宿为主题和小精品,投资回报率这个板块里面,后期关注一下行业内做内部数据比较专业几个地方,可以看一下数据报表这个部分,应该说现阶段还没有出来,我希望大家可以关注一下他们的投资收益率和上面的整体盈利的情况。

  2016年前三季度的实际需求市场平均入住率58.75%,可收入率是217,增比情况相对来说呈一个上升的态势,需求情况可以看一下,其实相对于过去大家可以看的出来需求市场是略有波动,其实说实话波动不是特别大,在三月份会稍微上升达到一个波峰的点,这个点没有特别大的呈现出来,看一下到2017年市场的时候如果有同比数据可以拉出来对比一下。

  相对于去年ROP(音)这一块可以看的比较明显是3月份和5月份,其实在今年的6、7、8、9都不是特别好。对比于刚刚那个情况它其实是一个反效的情况。未来供需变动的窥探可以看一下,其实这个上面只是提了一个议题,就是一直在协会和各种会议上的时候在期望一件事情,就是说每家酒店集团都有自己的布局,在一个区域在一个城市里面有一个自己的发展规划,我的经济连锁有多少家,中档有多少家,高端有多少家,每个集团都会有巨大容量的分布,在同一个区域,在一个竞争区域的时候,早前一直想一件事情,老实说国外的协会比如说红酒,在一个区域里面会给它划定一个价格和最低销售比例,这个事情能保证当地的一个正常化的经营和经济,也保证当地的产品质量,现在因为我们在市场里面,中国的市场是一个完全的竞争市场,相对来说并没有所谓的价格底线和利润底线,这件事情大家做的竞争就比较苦,我们一直想做一件事情,如果知道一个区域从高档酒店到中档酒店到低端酒店,它的已有的竞争区域分布和将来即将开业能够支撑起这个区域里面的消费人群和外来的客户人群,能够支撑起哪些酒店的再开业,还能够支撑多少家,这件事情就非常有意思,这个事情其实就是我们如果能把行业的数据积累在一起做的事情,迈居也在做这个合作,跟TT合作希望基于当地的物业和流量,包括当地的外来人口和消费水平能给各位画出来,这个当地区域里面还存在多大的经营空间和有多少的消费人群和他的行为习惯的变迁,所以这个就是后面要做的事情。

  几个简单的趋势,大家有可能探测出来,但是这一块并没有详细的划分,公寓民宿供给是进一步加大,这个部分讲的公寓跟酒店式服务公寓是不一样,我们讲的常租这个板块,也就是租赁市场一步的变迁,这个跟地产、物业管理公司这一块相联合的。第二个地方地域的分布,中国是因为北上广深现在可以定位为超大级城市,而一线城市的中心会向下面的旅游和副中心级的商务城市去迁移,我们认为它应该是有巨大的空间。可以看的出来非标住宿里面在不断的产生分化,原来标准的流量经济开始往非标经济转,然后再把非标经济再变为标准经济,这个情况不断的由完全竞争市场向垄断竞争市场迁移的一个过程,但是什么时候能一统其实很难说,因为现在规模化经济的红利开始变得差不多,开始变成垂直深入向产品这一块做转化,所以我们也看一下到时候包括这一次的途家并马(音)也要包括跟去哪儿之间的合并也是一样的,能不能再造非标,或者说旅游市场里面能不能标准化,其实这个问题还是一直值得思考的,旅游是一种体验式行为,人心和人对于这种态势的需求变化是非常及时,而且没有一种技术能够跟得上人心对体验感变化的速度这么快。怎么样讲这个意思,举过一个案例,早先是做经济型酒店,不知道五星级酒店长什么样,但是我只要来过一次五星级酒店,我立马就知道五星级酒店是什么样子,第二次再来的时候,我的消费状态你再也赚不到我从经济型酒店到五星级酒店这么大的一个差价,我就会以五星级酒店来要求你,但是如果市场都是这样变化,人感性是这样变化,下次再来体验的时候就没有任何一种技术或者服务的迭代能够跟得上我从经济型跳跃到五星级酒店的这样一个巨大的落差,所以说下面一个阶段旅游变化,人群的消费体验感是可以被迅速提升,但是我们并没有那么大的力量把周边所有的格局和硬件设施包括服务体系能够迅速跟得上人群的变化,所以说我们有的时候我们在做互联网,但是反向也认为把旅游和酒店的预定包括酒店的服务这个事情完全标准化这件事情相对来说是一个伪命题。我觉得这个事情还是回归到人,回归到我们自己本身的经营者,所以这个事情也是我们本身自己做互联网和做数据需要反思的事情。

  最后讲一个事情,就是我们起了一个迈居平台大家可以在上面看一下,我们在把所有的酒店希望是大家建模建起来,我们酒店规范的去这家品牌在行业的影响力,它有的布局,它应该有的关注点,同时它还有多少关注的人群和多少市场的空间让业主比较精确选择这个地方,同时我们希望的是,从酒店品牌到公益品牌,帮业主和选择者做一个更加精准的选择,这个平台在前期里面相对来说完全共享,大家可以免费观看。

  我今天就简单做一个开场,这是卖点东西,旁边是我自己,大家如果有什么需要可以找我。

  谢谢大家!

》》第四届环球(中国)旅游投资论坛29日实录

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